479 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389702659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389702659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 450 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 582 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 672 $ Poids 81 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 726 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 565 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 611 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 443 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 635 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 448 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 462 319 $ Poids 63 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 901 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.