477 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 82,8 m² · constr. 1988 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389702914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027389702914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 319 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 646 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 665 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 420 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 682 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 101 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 282 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 463 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 545 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 469 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 588 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 623 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 266 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 565 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 544 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.