475 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389703880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389703880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 557 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 464 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 573 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 347 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 608 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 581 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 623 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 677 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +11 409 $ | 456 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 652 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 021 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 462 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 476 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.