1445 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389710010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027389710010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 379 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −34 226 $ | 449 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 288 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 770 $ Poids 76 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 439 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 454 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 465 412 $ Poids 68 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 781 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 371 597 $ Poids 68 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 366 485 $ Poids 67 % |
| 11 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 467 909 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.