477 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 91,2 m² · constr. 2006 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389711036310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027389711036310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 544 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 527 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 498 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 696 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 643 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 694 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 785 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 880 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 421 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 622 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.