473 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 149,4 m² · constr. 2007 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389711197410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027389711197410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 310 136 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 159 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 264 $ Poids 60 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 159 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −525 $ | 119 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 847 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 229 398 $ Poids 57 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 475 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 190 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 691 $ Poids 48 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 543 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 671 $ Poids 45 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 517 $ Poids 45 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 596 $ Poids 44 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 700 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 518 552 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.