476 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 115,4 m² · constr. 2006 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389711381810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027389711381810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 613 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 595 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 600 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 632 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 671 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 463 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 399 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 464 934 $ Poids 60 % |
| 10 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 189 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 789 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 651 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 941 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 570 034 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.