472 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027389712108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 539 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 317 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 656 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 681 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 433 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 681 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 544 447 $ Poids 71 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 271 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 465 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 238 $ Poids 64 % |
| 10 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 608 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 267 853 $ Poids 60 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 427 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 884 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.