473 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027389712226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 518 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 677 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 464 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 660 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 425 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 699 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 111 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 292 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 742 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 499 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 609 107 $ Poids 61 % |
| 11 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 597 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 263 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.