470 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712322310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389712322310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 579 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 380 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 771 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 183 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 322 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 429 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 705 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 379 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 263 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 723 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 93 467 $ Poids 58 % |
| 7 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 488 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 293 582 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 694 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 687 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 483 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-10-17 · 694 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 453 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 634 $ Poids 48 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 024 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.