468 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 136,8 m² · constr. 1993 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712543810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027389712543810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 112 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 611 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 577 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 297 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 543 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 112 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 107 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 547 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 171 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 680 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 486 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 899 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 221 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.