465 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027389712559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 419 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 505 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 130 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 702 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 420 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 667 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 604 $ Poids 62 % |
| 9 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +27 414 $ | 486 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 293 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 434 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 534 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.