461 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 118,9 m² · constr. 2007 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712640310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358440
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027389712640310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 402 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 612 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 661 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 469 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 355 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −6 236 $ | 473 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 525 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 193 637 $ Poids 58 % |
| 11 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 902 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 577 032 $ Poids 58 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 545 424 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.