457 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 99,5 m² · constr. 2007 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027389712781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 461 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 548 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 518 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 670 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 780 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 978 $ Poids 74 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 827 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 712 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 367 519 $ Poids 70 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 864 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 440 614 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.