464-466 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 114,6 m² · constr. 1968 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712825710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027389712825710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 399 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 464 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 489 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 88 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 459 $ Poids 66 % |
| 7 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 625 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 305 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 549 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 660 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 400 302 $ Poids 62 % |
| 10 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 338 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 430 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 463 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.