453 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 117,8 m² · constr. 2006 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389712933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027389712933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 418 $ Poids 79 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 570 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 606 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 643 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 467 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 191 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 360 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 469 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 506 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 872 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 574 833 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.