471 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389713102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389713102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 462 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 579 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 346 996 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 712 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 459 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 782 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 473 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 623 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 636 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 907 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 445 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 991 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 361 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.