467 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389713323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389713323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 559 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 446 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 560 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 649 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 687 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 102 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 266 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 472 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 445 197 $ Poids 62 % |
| 12 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.