461 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 95,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389720365410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277800
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027389720365410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 442 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 416 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 595 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 277 $ Poids 82 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 624 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 715 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 353 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 318 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 300 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 241 $ Poids 74 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 586 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 434 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 748 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.