458 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 75,5 m² · constr. 1930 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389720750220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027389720750220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 263 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 248 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 740 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 578 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 442 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 952 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 390 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 812 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 953 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 96 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 929 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 102 325 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.