447 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389720879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389720879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 288 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 309 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 802 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 281 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 905 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 523 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 457 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 885 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 421 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 538 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 529 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 917 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 761 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −34 452 $ | 452 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 480 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 263 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.