1449-1451 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 164,1 m² · constr. 1930 · terrain 16 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 392,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389721020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027389721020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 434 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 303 590 $ Poids 71 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 140 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 756 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 200 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 226 $ Poids 45 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 683 798 $ Poids 40 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 140 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 544 $ Poids 39 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 500 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 425 $ Poids 37 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 932 $ Poids 33 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 113 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 629 284 $ Poids 29 % |
| 11 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 889 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 560 647 $ Poids 28 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 289 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.