460 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 109 m² · constr. 2006 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389721035910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027389721035910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 635 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 540 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 721 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 743 087 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.