456 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 186,7 m² · constr. 2010 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389721206910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027389721206910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 619 $ Poids 25 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 358 323 $ Poids 22 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 021 077 $ Poids 21 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 770 125 $ Poids 19 % |
| 5 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 101 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 736 993 $ Poids 18 % |
| 6 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −61 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 228 759 $ Poids 16 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 726 247 $ Poids 16 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 534 363 $ Poids 10 % |
| 9 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 670 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 292 079 $ Poids 7 % |
| 11 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 661 464 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.