452 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 80,7 m² · constr. 2007 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389721388210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027389721388210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 373 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 126 $ Poids 84 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 822 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 457 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 633 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 438 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 493 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 843 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 500 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 555 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 610 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 895 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 489 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 263 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 855 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +45 936 $ | 532 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.