462 Rue Pelletier · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 154,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389722119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027389722119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 315 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 81 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 596 $ Poids 72 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 134 $ Poids 61 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 81 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 828 $ Poids 51 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 938 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 232 862 $ Poids 50 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 625 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 170 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 363 $ Poids 40 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 956 $ Poids 36 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 838 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 544 838 $ Poids 35 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 436 382 $ Poids 34 % |
| 12 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +94 292 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 831 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.