449 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 174,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389722334910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027389722334910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 334 465 $ Poids 51 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 896 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 245 870 $ Poids 35 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 260 $ Poids 29 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +73 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 732 $ Poids 27 % |
| 5 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 137 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 702 813 $ Poids 24 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 732 276 $ Poids 23 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 865 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 624 001 $ Poids 22 % |
| 8 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 915 $ Poids 21 % |
| 9 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 525 863 $ Poids 21 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 318 $ Poids 20 % |
| 11 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 970 801 $ Poids 18 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 896 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 496 571 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.