452 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 94,1 m² · constr. 1945 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389730073710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027389730073710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 439 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 413 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 542 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 537 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 845 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 564 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 649 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 350 982 $ Poids 83 % |
| 7 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 244 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 296 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 608 $ Poids 80 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 774 $ Poids 78 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 140 $ Poids 76 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 512 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 432 521 $ Poids 75 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 495 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 951 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.