448 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 91,9 m² · constr. 1953 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389730315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027389730315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 433 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 512 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 530 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 408 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 228 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 304 652 $ Poids 86 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 563 $ Poids 83 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 555 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 645 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 346 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 565 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 160 $ Poids 80 % |
| 9 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 103 $ Poids 79 % |
| 10 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 495 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 427 430 $ Poids 75 % |
| 11 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 286 618 $ Poids 75 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 673 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 408 983 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.