447 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 131,5 m² · constr. 1960 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389730560510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389730560510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 319 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 292 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 411 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 451 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 411 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 244 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 903 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 834 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 590 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 156 811 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 768 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 514 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.