411 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 58 m² · constr. 2017 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389730829690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389730829690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 416 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 920 $ Poids 81 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 416 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 071 $ Poids 73 % |
| 3 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 859 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 373 455 $ Poids 48 % |
| 4 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 985 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 662 $ Poids 47 % |
| 5 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 386 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 306 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 468 995 $ Poids 37 % |
| 7 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 853 $ Poids 33 % |
| 8 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 979 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 381 285 $ Poids 31 % |
| 10 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 368 238 $ Poids 30 % |
| 11 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 440 399 $ Poids 29 % |
| 12 | 393, rue Bouchard, Québec 2024-06-27 · 370 m · Vendu 252 000 $ (3 925 $/m²) 64,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 844 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.