415 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 71,4 m² · constr. 2013 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389730908480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389730908480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 732 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 228 $ Poids 74 % |
| 2 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 871 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 409 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 403 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 469 605 $ Poids 62 % |
| 4 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 612 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 479 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 200 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 299 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 038 $ Poids 58 % |
| 7 | , Québec 2025-10-17 · 403 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 487 830 $ Poids 56 % |
| 8 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 804 $ Poids 51 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 990 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 120 634 $ Poids 50 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 997 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 444 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.