419 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 102,6 m² · constr. 1949 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389730986510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389730986510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 270 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 548 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 461 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 510 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 434 206 $ Poids 80 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 617 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 368 505 $ Poids 78 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 449 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 369 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 267 318 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.