435 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389740103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389740103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 413 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 355 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 516 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 496 658 $ Poids 71 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 597 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 528 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 372 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 492 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 506 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 390 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.