418 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389740338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389740338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 459 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 267 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 462 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 472 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 552 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 444 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −20 536 $ | 453 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 613 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 363 763 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 410 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 580 144 $ Poids 80 % |
| 9 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 022 $ Poids 79 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 954 $ Poids 77 % |
| 11 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 384 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 090 $ Poids 77 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 423 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 446 869 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.