422 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389740506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389740506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 270 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 484 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 408 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 605 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 215 $ Poids 87 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 526 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 465 456 $ Poids 86 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 586 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 379 686 $ Poids 85 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 474 587 $ Poids 85 % |
| 8 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 397 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 453 567 $ Poids 78 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 366 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 144 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 501 $ Poids 74 % |
| 11 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 142 $ Poids 74 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 459 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.