412 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 81,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389751066010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027389751066010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 215 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 317 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 314 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 613 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 500 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 262 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 265 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 704 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +39 046 $ | 528 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 321 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 677 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 485 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 448 989 $ Poids 60 % |
| 12 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 008 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.