408 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 96,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389751589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027389751589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 99 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 518 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 514 660 $ Poids 95 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 530 339 $ Poids 93 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 248 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 647 725 $ Poids 92 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 672 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 408 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 498 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +43 353 $ | 507 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 419 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 485 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 391 919 $ Poids 77 % |
| 10 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 327 $ Poids 76 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 630 $ Poids 74 % |
| 12 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 189 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.