1368 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389760261010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027389760261010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 417 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 183 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 418 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 141 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 573 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 531 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 389 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 455 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 452 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 503 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 520 528 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.