1376 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389760541710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027389760541710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 479 $ Poids 96 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 112 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 612 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 154 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 448 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 346 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 554 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 273 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 570 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 536 563 $ Poids 67 % |
| 11 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 504 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 558 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 362 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 487 177 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.