1378 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389760812810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389760812810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 227 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 439 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 281 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 537 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 358 $ Poids 90 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 484 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 350 776 $ Poids 90 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 086 $ Poids 87 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 211 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 432 290 $ Poids 83 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 171 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 303 931 $ Poids 81 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 413 593 $ Poids 79 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 772 $ Poids 78 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 737 $ Poids 77 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 892 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.