1412 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 64,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389761989710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027389761989710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 353 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 697 $ Poids 83 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 353 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 431 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 994 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 334 806 $ Poids 56 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 363 039 $ Poids 55 % |
| 5 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 730 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 251 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 255 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 212 $ Poids 45 % |
| 7 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 238 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 207 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 159 394 $ Poids 38 % |
| 9 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 958 m · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 992 $ Poids 37 % |
| 10 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 847 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 271 537 $ Poids 37 % |
| 11 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 795 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 786 $ Poids 34 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 054 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.