398 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 141,5 m² · constr. 1910 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389762163410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389762163410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −20 737 $ | 254 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 349 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 272 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 425 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 450 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 524 243 $ Poids 58 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 632 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 325 $ Poids 56 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 899 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 186 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 506 812 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.