384 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 1 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389762646630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027389762646630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 28 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 560 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 545 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 165 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 529 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 28 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 402 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 284 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 465 330 $ Poids 68 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 29 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 535 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 712 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 512 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.