1438 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 111,5 m² · constr. 2015 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389762848770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389762848770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 9 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 349 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 230 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 153 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 70 % |
| 9 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 377 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 562 235 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 268 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 520 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 276 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 457 283 $ Poids 67 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 211 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.