1414 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389762971010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027389762971010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 032 $ Poids 69 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 366 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 111 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 366 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 448 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 349 338 $ Poids 54 % |
| 5 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 989 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 344 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 890 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 98 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 846 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 425 311 $ Poids 48 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 153 262 $ Poids 45 % |
| 9 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 251 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 200 793 $ Poids 45 % |
| 10 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 274 425 $ Poids 42 % |
| 11 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 790 $ Poids 41 % |
| 12 | 1309, rue Hamann, Québec 2025-02-24 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 398 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 873 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.