1384 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 129,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389770053910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278146
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027389770053910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 479 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 101 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 406 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 380 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 450 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 499 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 514 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 290 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 908 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 482 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 863 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 479 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 097 $ Poids 61 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 957 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 502 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.