1392 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389770547010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389770547010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 596 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 287 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 227 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 740 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 113 199 $ Poids 61 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 299 422 $ Poids 59 % |
| 5 | , Québec 2025-10-17 · 227 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 453 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 881 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 292 042 $ Poids 52 % |
| 7 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 981 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 380 167 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 571 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 482 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 400 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 942 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 429 980 $ Poids 48 % |
| 11 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 408 942 $ Poids 48 % |
| 12 | 1309, rue Hamann, Québec 2025-02-24 · 379 m · Vendu 340 000 $ (4 398 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 363 191 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.