1387 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 109 m² · constr. 1952 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389770631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027389770631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 14 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 488 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 720 $ Poids 71 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 358 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 474 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 381 698 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 281 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 428 312 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.