1404 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389771153770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027389771153770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 456 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 470 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 135 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 460 257 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 165 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 577 031 $ Poids 91 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 593 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 359 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 442 432 $ Poids 84 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 506 600 $ Poids 82 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 305 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 440 389 $ Poids 80 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 69 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 451 645 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.